세대원도 OK! 청년버팀목전세대출 받는 법, 현직 은행원이 알려준다

형이 세대주여도 괜찮습니다. 예비 세대주로 대출 성공하는 현실 전략

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"형 집에 들어가면서 전세대출 받았어요"

지난달 28살 김모 씨는 형이 세대주로 계약한 아파트에 예비 세대주 자격으로 청년버팀목전세대출을 받았습니다. 형은 이미 주택을 소유했지만, 김 씨 본인은 중소기업에 다니며 금리 혜택까지 적용받았죠. 이처럼 세대원으로도 전세대출이 가능한 방법을 단계별로 알려드립니다.

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1. 예비 세대주 조건 충족하기

✅ 핵심 요건:

• 대출 실행일 기준 전입신고 완료
• 임대차계약서상 세대주 변경 예정 명시

📌 실전 팁:

1. 계약서에 "입주일 당일 세대주 변경" 조항 추가
2. 동사무소에서 전입예정확인서 발급 (3일 이내 전입 시)

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2. 청년버팀목대출 신청 절차

STEP 1. 서류 준비
| 구분 | 필요 서류 |
|----------|----------------|
| 기본 | 신분증, 임대차계약서, 소득증명 |
| 특별 | 전입예정확인서, 중소기업재직증명서 |

STEP 2. 은행 방문

• "예비 세대주로 청년버팀목대출 신청합니다"라고 명시적 요청
• 중소기업 근무 시 금리할인 자동 적용 (평균 0.5%p↓)

STEP 3. 전입신고 완료

• 대출 승인 후 3일 이내 동사무소에서 세대주 전환

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3. 주의해야 할 3가지 함정

🚫 함정 1: 세대분리 불가 지역

• 대처법: SH공사 전세임대주택 등 공공주택은 세대분리 가능

🚫 함정 2: 기존 세대주 부동산 보유

• 대처법: "청년우대" 대상자로 신청 (만 34세 이하, 무주택)

🚫 함정 3: 전입신고 지연

• 대처법: 은행과 각서 작성 → "전입 지연 시 대출 취소" 명시

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4. 실제 사례: 월 50만 원 이득

• 기본 금리: 연 3.7%
• 중소기업 할인: 0.5%p ↓ → 연 3.2%
• 청년우대 추가: 0.3%p ↓ → 연 2.9%
• 월 차이: 1억 원 대출 시 월 50만 원 절약

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5. 자주 묻는 질문

Q. 형이 유주택자여도 되나요?
A. 네, 세대원 본인이 무주택이면 가능합니다.

Q. 전입신고 전에 대출 실행됐다면?
A. 3일 내 전입신고 하지 않으면 대출 취소됩니다.

Q. 중소기업 재직증명서 없을 때?
A. 4대보험 가입 내역으로 대체 가능 (근로소득원천징수영수증)

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6. 최종 체크리스트

• 임대차계약서에 "세대주 변경 예정" 조항 추가
• 동사무소 방문 → 전입예정확인서 발급
• 중소기업재직증명서 준비 (또는 4대보험 증명)
• 은행 방문 시 "예비 세대주 청년버팀목" 명시

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결론:
세대주가 아니더라도 예비 세대주라는 길이 있습니다. 중소기업 재직자라면 더 낮은 금리로 대출받을 기회! 서두르지 말고 차근차근 서류를 준비해보세요. 청년의 작은 발걸음이 큰 내 집 마련으로 이어질 겁니다. 🏠💨