예비 신혼부부 행복주택 청약, 부모님 집이 있어도 괜찮을까?

"결혼 준비로 바쁜 일상 속, 행복주택 청약 자격이 걱정되시나요?"
최근 SH 예비신혼부부 행복주택 청약을 준비하는 예비 부부들 사이에서 '부모님의 주택 소유 여부' 가 자격 요건에 영향을 미치는지에 대한 문의가 급증하고 있습니다. 특히 "본인과 배우자는 무주택이지만, 부모님이 주택을 보유한 경우" 에 대한 혼란이 많은데요. 이 문제를 명확히 해결하기 위해 핵심 기준 을 파헤쳐봅니다.

---

🔍 행복주택 청약의 '무주택자' 기준, 무엇이 다를까?

행복주택 청약의 핵심 조건은 '무주택 세대 구성' 입니다. 다만, 여기서 말하는 '세대' 는 결혼으로 새롭게 형성되는 부부의 단위를 의미합니다.

• 중요 포인트: 부모님의 주택은 세대 분리 후 고려 대상이 아닙니다.
  → 즉, 본인과 배우자가 직접 소유한 주택이 없어야 하며, _부모님의 주택은 자격 요건과 무관_합니다.

예를 들어,

• 배우자 부모님: 수도권 85㎡ 이상 주택 소유 ➔ ❌ 영향 없음
• 본인 부모님: 면소재지 85㎡ 이하 주택 소유 ➔ ❌ 영향 없음
• *"결혼으로 인한 세대 분리가 완료되면, 부모님의 자산은 청약 자격 심사에서 제외됩니다."**

---

⚠️ 주의해야 할 예외 상황

모든 경우에 부모님의 주택이 무관한 것은 아닙니다. 다음과 같은 상황에서는 주의가 필요합니다.

1. 세대 합산 여부: 혼인 전까지 본인 명의로 부모님 주택의 일부 지분을 소유한 경우 ➔ ❌ 청약 불가
2. 소득·자산 기준: 부모님으로부터 _재정적 지원_을 받아 주택을 구입할 계획이 있다면, 간접적으로 소득·자산 심사에 반영될 수 있음
3. 전세대출 이력: 본인이나 배우자가 _과거 주택을 소유했거나 전세 계약으로 청약 제한 대상_에 해당되는지 확인 필요

---

📌 확인해야 할 3가지 체크리스트

1. 본인 & 배우자 명의 주택 여부: 직접 소유한 주택이 전혀 없는지 확인
2. 세대 분리 상태: 혼인 신고 후 _별도 세대주로 등록_되어 있는지
3. 소득·자산 한도: 신혼부부 세대 소득·자산이 공고 기준을 초과하지 않는지

▶︎ Tip: SH공사 홈페이지의 [무주택 확인서]나 [세대 구성원 확인서]를 미리 준비하면 신청 절차가 수월해집니다.

---

💡 흔한 오해 vs 사실

• 오해: "배우자 부모님이 대형 주택을 소유하면 우리도 자격이 박탈될까요?"
  사실: 세대가 분리된 이상, 배우자 부모님의 주택은 전혀 고려되지 않습니다.
• 오해: "면소재지 부모님 집에서 같이 살면 청약이 안 되나요?"
  사실: 거주지와 무관하게 본인 명의 주택 소유 여부만 판단합니다.

---

🛠️ 실전 대처법: 부모님 주택과 청약 자격 사이에서

1. 세대 분리 확정: 혼인 신고 후 _반드시 주민센터에서 세대 분리_를 완료하세요.
2. 소유 지분 점검: 부모님 주택에 본인이나 배우자의 이름이 들어가지 않았는지 재확인
3. 전세 계약 관리: 전세 계약 시 _보증금 3억 원 이상_이면 무주택 기간이 리셋될 수 있으니 주의

---

📢 최종 판단: "우리도 청약할 수 있을까?"

본인과 배우자가 주택을 소유하지 않았다면, 부모님의 주택 여부와 관계없이 청약 자격이 있습니다. 다만, 소득·자산 기준과 무주택 기간을 추가로 확인해야 하며, 특히 다음과 같은 경우에는 반드시 전문가 상담이 필요합니다.

• 부모님으로부터 증여받은 금액이 자산 한도에 포함되는지
• _과거 전세 계약_으로 인해 무주택 기간 계산에 차질이 생기는지

---

"행복주택, 부모님 집이 있어도 꿈꾸던 내 집을 마련할 수 있을까요?"
결론은 'Yes' 입니다. 핵심은 _본인과 배우자의 무주택 상태_이며, 부모님의 주택은 영향을 미치지 않습니다. 하지만 복잡한 청약 규정을 피하려면 _사전 준비_와 _꼼꼼한 확인_이 필수입니다. SH공사 청약 센터나 동사무소를 방문해 최신 규정을 다시 한번 점검해보세요! 🏠💑