대출한도 dti dsr, ltv 이것만 알면 끝!

대출을 받으려면 대출한도 dti dsr를 알아야 합니다. 대출한도 dti, dsr는 주택담보대출을 받을 때 적용되는 규제로, 주택 가격, 소득, 빚 갚을 능력 등을 고려하여 대출 가능한 금액을 정하는 지표입니다. 이 글에서는 대출한도 dti dsr의 의미와 계산 방법, 그리고 대출한도를 높이는 팁을 알려드리겠습니다.

대출한도 dti dsr의 의미와 계산 방법, 그리고 대출한도를 높이는 팁을 알려드립니다. 주택담보대출을 받으려면 필수적으로 알아야 하는 대출한도 dti dsr, 이것만 알면 끝!

 

LTV란?

LTV는 Loan To Value ratio의 약자로, 주택 가격 대비 대출 가능한 비율을 말합니다. 예를 들어, 5억원짜리 집을 사려고 할 때, LTV가 80%라면 4억원까지 대출을 받을 수 있다는 뜻입니다. LTV는 주택 수, 규제 지역, 구매 목적 등에 따라 다르게 적용됩니다. 일반적으로 다주택자나 투기 지역에서는 LTV가 낮게 적용되어 대출 한도가 낮아지고, 무주택자나 비규제 지역에서는 LTV가 높게 적용되어 대출 한도가 높아집니다. LTV는 주택 가격이 변동할 수 있기 때문에 대출 한도를 조절하는 역할을 합니다.

 

DTI란?

DTI는 Debt To Income ratio의 약자로, 소득 대비 대출 상환액의 비율을 말합니다. 대출 상환액은 주택담보대출의 원금과 이자, 그리고 기타 대출의 이자를 합한 금액입니다. 예를 들어, 연봉이 5천만원이고, 1년간 갚아야 할 대출 상환액이 2천만원이라면, DTI는 40%가 됩니다. DTI는 소득이 낮은 사람이 과도한 대출을 하지 않도록 하는 역할을 합니다. DTI는 주택 수, 규제 지역, 실수요자 여부 등에 따라 다르게 적용됩니다. 일반적으로 다주택자나 투기 지역에서는 DTI가 낮게 적용되어 대출 한도가 낮아지고, 무주택자나 비규제 지역에서는 DTI가 높게 적용되어 대출 한도가 높아집니다.

 

DSR이란?

DSR은 Debt Service Ratio의 약자로, 소득 대비 모든 빚의 상환액의 비율을 말합니다. 모든 빚의 상환액은 주택담보대출뿐만 아니라 마이너스대출, 학자금대출, 자동차할부, 카드론 등 모든 대출의 원리금을 더한 금액입니다. 예를 들어, 연봉이 5천만원이고, 1년간 갚아야 할 모든 빚의 상환액이 2천만원이라면, DSR은 40%가 됩니다. DSR은 개인의 총 부채를 관리하는 역할을 합니다. DSR은 총 대출 금액이 1억원 이상일 때 적용되며, 40%로 고정됩니다. DSR은 DTI보다 더 강력한 규제로, 소득이 높은 사람도 빚이 많으면 대출 한도가 낮아집니다.

 

대출한도를 높이는 팁

대출한도 dti dsr를 높이는 방법은 크게 두 가지입니다. 첫째는 소득을 높이는 것이고, 둘째는 빚을 줄이는 것입니다. 소득을 높이는 방법은 연봉 인상, 부수입 창출, 연령대별 소득 흐름 평균 고려 등이 있습니다. 빚을 줄이는 방법은 기존 대출을 상환하거나, 금리를 낮추거나, 상환 기간을 늘리거나, 체증식 상환방식을 이용하는 등이 있습니다. 또한, 생애 최초 주택 구매자나 신용대출 한도 연봉 최대 2배까지 가능한 경우에는 대출한도가 높아질 수 있습니다.

 

관련 동영상 링크

대출한도 LTV /DTI /DSR에 대해 더 자세히 알고 싶으시다면, 다음 동영상을 참고해주세요.

출처 유튜브