부동산 거래 시 계약금 외 추가 비용, 무엇을 준비해야 할까?

부동산 거래는 인생에서 가장 큰 금액이 오가는 결정 중 하나입니다. 계약금만 준비하면 된다고 생각하기 쉽지만, 실제로는 예상치 못한 여러 비용들이 쏟아집니다. 계약금 외에 어떤 추가 비용이 발생하는지, 얼마나 준비해야 하는지 꼼꼼히 알아봅시다.

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1. 중개수수료: 법정 요율을 꼭 확인하세요

부동산 거래의 첫 번째 관문은 중개수수료입니다. 매매·임대차 계약 시 공인중개사를 통해 거래한다면 반드시 발생하는 비용으로, 거래 금액의 0.2%~0.9% 범위 내에서 법정 요율이 정해져 있습니다. 예를 들어 3억 원 아파트 매매 시 중개수수료는 최대 270만 원(3억 원 × 0.9%)입니다.

• 계산 팁: 계약서에 명시된 중개수수료가 법정 요율을 초과하지 않는지 반드시 확인해야 합니다.
• 주의할 점: 매수인과 매도인이 수수료를 각각 분담하는 경우가 일반적이지만, 협의에 따라 한쪽이 전액 부담할 수도 있습니다.

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2. 취득세와 등록세: 부동산의 ‘태생’에 따라 달라집니다

취득세는 부동산 소유권을 이전받을 때 내는 세금입니다. 주택·토지·상가 등 부동산 종류와 용도, 보유 기간에 따라 세율이 달라집니다.

• 주택 취득세: 기준시가 × 1.1~4.6% (다주택자일 경우 최대 12%)
• 상가·토지: 기준시가 × 4.6%
• 농어촌특별세: 취득세의 20% 추가 (도시권 토지·건물 제외)

예를 들어 기준시가 2억 원인 주택을 1주택으로 구매할 경우, 취득세는 2억 원 × 1.1% = 220만 원입니다.

등록세는 소유권 이전 등기 시 내는 세금으로, 취득세와 별도로 부과됩니다. 다만 2023년 현재, 주택 매매 시 등록세는 면제되는 경우가 많습니다.

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3. 등기 비용: 법무사 수수료 vs 셀프 등기

소유권 이전을 위한 등기 절차에는 인지대·접수 수수료·법무사 수수료가 듭니다.

• 인지대: 권리 등기 시 2,000원~7,000원
• 접수 수수료: 등기소별로 1만 원 내외
• 법무사 수수료: 50만 원~150만 원 (규모와 복잡도에 따라 차이)

법무사에게 절차를 위임하면 편리하지만, 셀프 등기를 선택하면 수수료를 50% 이상 절약할 수 있습니다. 단, 서류 준비와 절차 이해가 필요합니다.

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4. 중도금과 잔금: 계약 조건을 꼭 읽어보세요

계약금(통상 10%)을 내고 중도금(20%

30%)과 잔금(60%

70%)을 분할 지급하는 경우가 많습니다. 여기서 주의할 점은 잔금 지급일까지 등기 절차가 완료되어야 한다는 것입니다. 만약 잔금일에 등기가 지연되면 추가 이자를 물거나 계약이 파기될 수 있습니다.

• 중도금·잔금 관리 팁: 대출을 이용한다면 은행 승인 일정과 잔금일을 반드시 맞춰야 합니다.

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5. 이사 비용과 입주 청소: 숨은 비용을 계산하라

집을 얻었다면 이사 비용과 입주 청소가 필수입니다.

• 이사 비용: 3.5톤 트럭 기준 30만 원~50만 원 (거리·층수에 따라 가변)
• 입주 청소: 20만 원~100만 원 (전문 업체 이용 시)
• 인테리어·수리 비용: 경험자들은 “예산의 10%를 추가로 준비하라”고 조언합니다.

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6. 예상치 못한 비용: 관리비·공과금·보증금 정산

• 관리비·전기세·가스비: 이전 세입자의 미납금이 있는지 확인해야 합니다.
• 보증금 정산: 임대차 계약 시, 전 세입자의 보증금을 인수받는 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
• 주택 화재 보험: 대출을 받는다면 필수로 가입해야 합니다(연 5만 원~10만 원).

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7. 추가 절감 팁: 꼼꼼한 검토가 답이다

• 취득세 감면: 첫 주택·장기보유 주택은 세율이 낮습니다.
• 중개수수료 협의: 공인중개사와 직접 협상해 할인을 요청해보세요.
• 셀프 등기: 법무사 수수료 대신 등기소 방문으로 비용을 줄일 수 있습니다.

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마치며: “계약 전, 비용 리스트를 작성하라”

부동산 거래는 계약금만으로 끝나지 않습니다. 중개수수료·세금·등기 비용·이사 비용까지 총체적으로 계산해야 예산 초과를 막을 수 있습니다. 전문가들은 “계약서에 명시되지 않은 비용이 5%~10% 발생할 수 있다”고 경고합니다. 부동산 계약서를 읽을 때는 ‘추가 비용’ 항목에 밑줄을 그으며 꼼꼼히 확인하세요. 결국, 준비된 자만이 부동산 시장에서 승리합니다.