주택 청약은 많은 사람들의 꿈이자 목표입니다. 하지만 청약 당첨은 쉽지 않은 일이죠. 청약 당첨을 위해서는 청약점수가 중요한 역할을 합니다. 청약점수는 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간으로 결정되는데요. 이들을 어떻게 계산하는지, 그리고 청약 당첨 확률을 높이기 위한 전략은 무엇인지 알아보겠습니다. 또한, 청약가점계산기와 청약 가점제, 청약 점수표도 함께 확인해보세요.
청약점수 계산하는 법
청약점수는 다음과 같은 세 가지 항목에 따라 계산됩니다.
- 무주택기간: 0~32점
- 부양가족수: 5~35점
- 청약통장 가입기간: 1~17점
이들을 모두 더하면 최대 84점이 됩니다. 각 항목별로 점수를 얻는 방법은 다음과 같습니다.
무주택기간
무주택기간은 청약 신청자 본인과 배우자가 주택을 소유한 적이 없는 기간을 말합니다. 무주택기간은 만 30세부터 계산되는 것이 원칙이지만, 만 30세가 되기 전에 결혼했다면 혼인신고일부터 무주택기간이 기산됩니다. 무주택기간이 1년이 경과할 수록 2점씩 점수가 상승하며, 무주택기간이 15년 이상이면 최대 32점을 받을 수 있습니다.
무주택기간을 계산하는 방식은 다음과 같습니다.
- 본인과 배우자가 주택을 소유한 적이 없는 경우: 혼인신고일과 만 30세 되는 날 중 빠른 날부터 무주택기간을 기산함
- 본인과 배우자가 주택을 소유했었던 경우: 본인과 배우자가 주택 처분하여 무주택자가 된 날, 혼인신고일, 만 30세가 되는 날 중 가장 늦은 날부터 기산함
예를 들어, 1985년 1월 1일생인 A씨는 2005년 1월 1일에 결혼했고, 2010년 1월 1일에 주택을 처분하여 무주택자가 되었다면, A씨의 무주택기간은 2010년 1월 1일부터 기산됩니다. 따라서 2023년 1월 1일 기준으로 A씨의 무주택기간은 13년이 되고, 무주택기간 점수는 26점이 됩니다.
부양가족수
부양가족수는 청약 신청자 본인을 제외한 동거가족의 수를 말합니다. 부양가족수는 입주자 모집공고일 기준으로 실제 주민등록지에 거주 중인 것으로 볼 수 있는 경우에만 인정됩니다. 부양가족수가 0명이면 5점, 1명이면 10점, 2명이면 15점, ... , 6명 이상이면 35점을 받을 수 있습니다.
부양가족의 범위는 다음과 같습니다.
- 배우자
- 직계존속 (부모, 조부모)
- 직계비속 (자녀, 손자녀)
- 형제자매
- 배우자의 직계존속 (시부모, 시조부모)
- 배우자의 직계비속 (시자녀, 시손자녀)
예를 들어, B씨는 배우자와 자녀 2명, 부모 2명과 함께 거주하고 있다면, B씨의 부양가족수는 5명이 되고, 부양가족수 점수는 30점이 됩니다.
청약통장 가입기간
청약통장 가입기간은 청약 신청자 본인이 청약통장을 가입한 기간을 말합니다. 청약통장 가입기간은 입주자 모집공고일 기준으로 계산됩니다. 청약통장 가입기간이 1년이 경과할 수록 1점씩 점수가 상승하며, 청약통장
네, 이어서 써드리겠습니다.
청약통장 가입기간이 10년 이상이면 최대 17점을 받을 수 있습니다.
청약통장 가입기간을 계산하는 방식은 다음과 같습니다.
- 본인과 배우자가 청약통장을 각각 가입한 경우: 두 통장 중 가입기간이 더 긴 통장의 가입기간을 인정함
- 본인과 배우자가 청약통장을 공동으로 가입한 경우: 공동 가입한 통장의 가입기간을 인정함
- 본인과 배우자가 청약통장을 가입하지 않은 경우: 0점
예를 들어, C씨는 2010년 1월 1일에 청약통장을 개설했고, 배우자는 2015년 1월 1일에 청약통장을 개설했다면, C씨의 청약통장 가입기간은 2010년 1월 1일부터 기산됩니다. 따라서 2023년 1월 1일 기준으로 C씨의 청약통장 가입기간은 13년이 되고, 청약통장 가입기간 점수는 13점이 됩니다.
청약 당첨 확률 높이는 전략
청약점수를 계산하는 법을 알았다면, 이제 청약 당첨 확률을 높이기 위한 전략을 알아보겠습니다. 청약 당첨 확률은 청약점수와 지역, 공급유형, 공급규모, 공급기간 등에 따라 달라집니다. 일반적으로, 청약점수가 높고, 지역이 수요가 적고, 공급유형이 특별공급이고, 공급규모가 작고, 공급기간이 길수록 청약 당첨 확률이 높아집니다. 반대로, 청약점수가 낮고, 지역이 수요가 많고, 공급유형이 일반공급이고, 공급규모가 크고, 공급기간이 짧을수록 청약 당첨 확률이 낮아집니다.
따라서, 청약 당첨 확률을 높이기 위해서는 다음과 같은 전략을 적용할 수 있습니다.
- 청약점수를 높이기 위해 무주택기간을 연장하고, 부양가족수를 증가시키고, 청약통장 가입기간을 늘리는 방법을 고려해보세요. 예를 들어, 부모님과 함께 거주하거나, 자녀를 출산하거나, 청약통장을 미리 개설하는 등의 방법이 있습니다.
- 수요가 적은 지역을 선정해보세요. 예를 들어, 수도권이나 대도시보다는 지방이나 군부지역, 신도시나 재개발지역 등이 있습니다. 수요가 적은 지역은 청약점수가 낮아도 당첨될 가능성이 높습니다.
- 특별공급을 이용해보세요. 특별공급은 일반공급보다 청약점수가 낮아도 당첨될 가능성이 높습니다. 특별공급의 종류에는 국가유공자, 장애인, 신혼부부, 다자녀가구, 청년, 근로자, 교사, 공무원 등이 있습니다. 자신이 해당되는 특별공급을 찾아보세요.
- 공급규모가 작은 주택을 선택해보세요. 공급규모가 작은 주택은 공급수가 많고, 수요가 적어서 청약점수가 낮아도 당첨될 가능성이 높습니다. 공급규모가 작은 주택의 종류에는 1룸, 2룸, 3룸, 4룸, 5룸 등이 있습니다. 자신의 가족 구성과 생활 스타일에 맞는 공급규모를 선택하세요.
- 공급기간이 긴 주택을 선택해보세요. 공급기간이 긴 주택은 입주까지 시간이 오래 걸리기 때문에 수요가 적어서 청약점수가 낮아도 당첨될 가능성이 높습니다. 공급기간이 긴 주택의 종류에는 준공전입형, 분양전입형, 임대전환형, 임대주택 등이 있습니다. 자신의 입주 계획과 재정 상황에 맞는 공급기간을 선택하세요.
이상으로 청약점수 계산하는 법과 청약 당첨 확률 높이는 전략에 대해 알아보았습니다. 청약 당첨을 위해서는 청약점수를 높이고, 지역, 공급유형, 공급규모, 공급기간을 잘 선택하는 것이 중요합니다. 또한, 청약가점계산기와 청약 가점제, 청약 점수표를 이용하면 청약점수를 더 정확하게 확인할 수 있습니다. 청약가점계산기는 여기에서, 청약 가점제는 여기에서, 청약 점수표는 여기에서 확인할 수 있습니다.
자주묻는질문
- Q: 청약점수가 높으면 무조건 당첨되나요?
- A: 아니요, 청약점수가 높다고 해서 무조건 당첨되는 것은 아닙니다. 청약점수는 당첨 확률을 높여주는 요인일 뿐이며, 당첨 여부는 지역, 공급유형, 공급규모, 공급기간 등에 따라 달라집니다. 따라서, 청약점수 외에도 다른 요인들을 고려해야 합니다.
- Q: 청약점수를 높이기 위해서는 어떻게 해야 하나요?
- A: 청약점수를 높이기 위해서는
네, 이어서 써드리겠습니다. - A: 청약점수를 높이기 위해서는 무주택기간을 연장하고, 부양가족수를 증가시키고, 청약통장 가입기간을 늘리는 방법을 고려해보세요. 예를 들어, 부모님과 함께 거주하거나, 자녀를 출산하거나, 청약통장을 미리 개설하는 등의 방법이 있습니다.
- Q: 청약점수가 낮아도 당첨될 수 있는 방법은 없나요?
- A: 청약점수가 낮아도 당첨될 수 있는 방법은 있습니다. 예를 들어, 수요가 적은 지역을 선정하거나, 특별공급을 이용하거나, 공급규모가 작은 주택을 선택하거나, 공급기간이 긴 주택을 선택하는 등의 방법이 있습니다. 이들은 청약점수보다 다른 요인들이 더 중요하게 작용하기 때문에, 청약점수가 낮아도 당첨될 가능성이 높습니다.
추가정보
- 청약점수는 입주자 모집공고일 기준으로 계산됩니다. 따라서, 청약점수를 높이기 위해서는 입주자 모집공고일 전에 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간을 증가시키는 것이 좋습니다.
- 청약점수는 공급유형별로 다르게 적용됩니다. 예를 들어, 특별공급은 일반공급보다 청약점수가 낮게 적용되기 때문에, 특별공급을 이용하면 청약점수가 낮아도 당첨될 수 있습니다. 공급유형별 청약점수 적용방법은 여기에서 확인할 수 있습니다.
- 청약점수는 공급규모별로 다르게 적용됩니다. 예를 들어, 공급규모가 작은 주택은 공급규모가 큰 주택보다 청약점수가 낮게 적용되기 때문에, 공급규모가 작은 주택을 선택하면 청약점수가 낮아도 당첨될 수 있습니다. 공급규모별 청약점수 적용방법은 여기에서 확인할 수 있습니다.
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